THÁO DỠ NHÀ CŨ, GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG

Công việc tháo dỡ nhà cũ, giải phóng mặt bằng không trở nên xa lạ với người dân Việt Nam chúng ta nữa. Ngày nay, nền kinh tế phát triển, nhu cầu con người ngày càng cao, nhiều ngôi nhà cũ cấp 4 hay nhà cao tầng đập phá để xây dựng lên những ngôi nhà mới khang trang hơn. Theo dõi Nam Việt Tư đã lâu chắc hẳn chủ đầu tư cũng đã nắm được tình hình tháo dỡ nhà cũ - giải phóng mặt bằng sẽ nằm ngoài báo giá xây nhà trọn gói - chìa khóa trao tay. Việc xây mới đòi hỏi phải trả lại hiện trạng bằng phẳng để quá trình xây dựng có thể tiến hành thuận lợi. Mặt bằng đạt chuẩn xây dựng sẽ giảm thiểu rủi ro và hỗ trợ tốt công việc thi công xây dựng sau này, quan trọng hơn giúp chủ đầu tư hạn chế việc gây phát sinh chi phí xây nhà.

1. Tháo dỡ nhà cũ có cần xin phép không?

❖ Hiện tại theo quy định, tháo dỡ nhà cũ cấp 4 không cần xin phép. Tuy nhiên ở từng khu vực, phải nộp giấy thông báo tháo dỡ cho UBND phường để cơ quan nắm thông tin tháo dỡ và xử lý vi phạm nếu gây ảnh hưởng tiêu cực đến xung quanh.

❖ Mọi thủ tục pháp lý, tháo dỡ xây dựng, Nam Việt Tư sẽ là người hỗ trợ tối đa cho chủ đầu tư khi là nhà thầu xây dựng của ngôi nhà.

❖ Các hạng mục công việc dọn dẹp, giải phóng, san lấp mặt bằng.

2. Các bước thực hiện

❖ Thực hiện đầu tiên là phá dỡ các công trình hoặc kết cấu (nếu có) trên nền đất. Công tác này cần được thực hiện an toàn, không ảnh hưởng đến nhà hàng xóm, người dân kế bên và hệ thống điện nước xung quanh. Nam Việt Tư sẽ thực hiện công tác bao che nhắm đảm bảo an toàn.

❖ Đục phá bê tông.

❖ Đục tường.

❖ Đục phá gạch nền cũ.

❖ Đục phá gạch ốp tường. Dỡ bỏ mái ngói, mái tôn.

❖ Đục phá cầu thang.

❖ Tháo thiết bị vệ sinh.

❖ Tháo dỡ cửa đi, cửa sổ.

❖ Dịch vụ đào đất.

❖ Xử lý phần móng bên dưới lòng đất.

❖ Hút bể phốt và phá dỡ bể phốt.

❖ Trám lại vết nứt ổ điện tường nhà hàng xóm đối với các vị trí tường liền kề.

❖ Sau đó, di dời xà bần, đất thừa trên diện tích đất thi công. Việc di dời cần đảm bảo an toàn nhằm giảm các vấn đề phát sinh không cần thiết. Bên cạnh đó, trong trường hợp công trình khó tiếp cận thì cần thiết lên phương án cho việc di dời được thuận tiện, an toàn và hiệu quả.

Trong tháo dỡ nhà cũ cũng có những yếu tố phức tạp như tường chung, vách chung. Không ít nhà phố gặp tình trạng này và khi tháo dỡ nhà cũ phải giữ lại tường cho nhà kế bên. Việc tường chung sẽ làm mất đi diện tích đất thực tế, đôi khi tháo dỡ có thể ảnh hưởng tường nhà kế bên như nứt. Nam Việt Tư sẽ có biện pháp khắc phục khi xảy ra sự cố vì trước khi thi công đã khảo sát và ghi nhận hiện trạng nhà với hàng xóm. Nếu tìm được nhà thầu uy tín thì mọi hạng mục nằm ngoài gói này đều được rõ ràng, chủ đầu tư hoàn toàn có thể yên tâm.